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2018长沙楼市风云再起,大湖南格局势在必行
发布时间:2018年08月17日

现在,购房已经成为国人们最关注的问题,随着房价的一路大涨,近年来国家为了把控各个城市的房价,相继出台了一大波购房政策,长沙亦是如此。

 

2017年开始,长沙楼市迎来了史上最严调控,截至2018年上半年,针对在长沙买房的各类政策仍在接连出台。那么在2018年下半年,长沙楼市又将以何种趋势呈现?

 

我们先来回首一下2017年长沙的楼市风云

 

从数据统计来看,17年长沙的住宅商品成交套数为92862套,成交面积为1097万㎡,成交量从绝对数据来看2017年市场显然有较大幅度下滑,但同比历年来看成交水平依旧处于中上水平;同时套均面积达到了118.09平,创下历史新高。

 

2017年作为长沙房价大涨的一年,成交为何能够继续高歌猛进?原因就在于不断增长的人口基数,相对低位且具备巨大上涨潜力的住宅价格,对于投资为目的的购房者来说,目前是置业的好时机;同时,对于自住或改善为目的的购房者,也有足够的购房吸引力。

 

我们对2017年长沙房地产的这些特征进行了总结分析,并通过一些大数据维度的整合与剖析,结合2018年上半年的市场情况,对今年下半年长沙房地产市场的走势做了一个简单判断,分成以下几大趋势以供参考:

 

趋势一: 长沙未来GDP上涨空间巨大,大湖南格局势在必行。

长沙代表未来10年实体经济发展重点的关键指标,工业化率异军突起,已高于苏杭等热门城市。其准确踩点政策支撑发展红利,目前GDP处于发展低位,反而更加预示未来其GDP上涨空间巨大。并且作为国家级规划重点的长株潭城市群,长沙作为拉动城市群发展的单核核心城市,其对两翼更形成经济导流、人才虹吸的规划引力。

 

趋势二:长沙将成为全国为数不多的规模型城市之一。

数据显示,销售金额TOP20房企在新增土地货值房企TOP20中占据14位,说明大量土地储备、规模化发展已成为众多优质房企进一步扩大利益的方式以及提升竞争力发展趋势。而长沙在城市类型中是适合发展成规模型、深耕城市,作为不可多得的核心城市之一,长沙将受益于城市群的发展,继续保持规模红利,未来将成为全国为数不多的规模型城市之一。

 

趋势三:长沙房价短期内将维持低位运行。

房企热捧,市场成交热度不减直接导致政策短期不会松绑,政策之剑将继续高悬,短期调整可能性不大,由此将导致长沙价格继续维稳。

 

趋势四:二梯队房企市场份额上涨势头迅猛,并购将成为龙头房企发展重要途径。

对比2011-2017商品住宅房企成交金额TOP10中全国50强房企的占位情况,可以看出,长沙市场呈现强者恒强的局面,在房企规模化的驱动下,企业集中度较往年有了明显的提升同时并购成为龙头房企发展另一重要途径,加速行业向一线房企集中提升。长沙城市发展早期处于拓城阶段,在此时间内市政府提供了大量土地供应进入市场,故现仍有大批未开发的二手地在本土企业当中作为典型的存量用地大市场,2018年并购将会继续。

 

趋势五:商办产品发展环境利好。

长沙作为中三角双核城市之一,不论是人口吸附能力还是消费能力都在中三角屈指一数。强大的人口吸附能力让长沙常住人口日益上升,使对商铺、写字楼的线性需求上行,商办产品价值从而得到进一步提高;加之随着高铁便利度、产业转移与长沙发展本身、人才回流创业发展提升,长沙写字楼产品市场需求迎来利好。

而娱乐方面也是一大优势,因湖南卫视而蓬勃发展的整体文化产业链,让长沙享有娱乐之都的称号,也带动长沙文化娱乐方面建设发展迅速。这几年长沙出现了明显的贷款投资行为,在极强购买力的背后,所展现的也是对长沙商业产品的进一步升级需求。

 

就以上几大趋势,并结合2017年长沙楼市的整体发展状况来看,我们可以得出结论:尽管现阶段楼市调控政策收紧,但长沙楼市在2018年下半年乃至未来几年的发展潜力巨大。

 

    一方面,房地产行业的传统形象和发展方式,在新形势下亟待变革龙头房企要改变发展策略,破旧立新,寻求突破从另一个角度而言,这是房地产格局发生转变的大好时机对开始转型进攻房地产市场的企业来说,此时正是在楼市争得一席之地的机会许多实力雄厚、经验丰富、人才集结的企业已宣告进军房地产市场把握时机,紧跟房地产市场动向与行业竞争格局,在政策指导下开拓前进,他们势必将为楼市带来全新活力


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