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楼市升温,中国房价未来大趋势就是上涨
发布时间:2018年08月13日

    最近一两年,楼市投资逐渐成为一个社会性话题,在房价的猛涨和政府的多轮调控之下,未来房价的趋势如何?

 

中国房价涨幅全球领先

    从胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》中可以看出,2017年的冠军被冰岛首都雷克雅未克夺得,中国第一世界第二的城市居然是无锡!

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 榜单显示,2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓,冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一,涨幅达18.8%。其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。

从数据中可以看出,中国城市最近一年房价涨幅仍是全球最快。全球前十中中国有7个城市,前5024个。其中无锡领跑,排名比去年上升2个名次,涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近6成。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十

 根据这份榜单我们可以判断出,中国房价上涨的大趋势还在,尤其是环一线城市圈和强二线。

2017年中国房地产调控已经是史上最严苛的了,未来大概率会延续而不会加剧,而就在这样的背景下,中国房价仍有大量的涨幅!


无锡今年18.8%+去年34.3%=两年涨幅53.1%

合肥今年18.0%+去年48.4%=两年涨幅66.4%

厦门今年16.9%+去年46.5%=两年涨幅63.4%

 

国经济、社会环境决定房稳健上涨

那么,中国房价稳健上涨的原因在哪里呢? 

第一,从长期看,世界经济出现增长趋势,会有利于包括中国在内的世界各国的房地产市场发展。毫无疑问,经济增长必然有利于房地产业、房地产市场的发展。中国房价发展趋势分析,从长期看,随着技术创新的提速、技术应用速度的大幅提高、商业模式的不断创新,全球经济有望实现稳定上涨趋势,中国经济也将出现高质量的稳定增长态势。

 

  第二,中国区域经济和城市经济不平衡发展的局面会有实质性改观,这会有利于房价总体上稳定上涨。中国房价发展趋势从现状看,由于区域以及城市发展水平差距较大,中国各地的房价水平以及上涨速度存在较大的差异,一线城市的房价涨幅以及价位远超其他城市。但从长期看,随着类似于粤港澳湾区建设这样的区域发展措施的实施,随着东北振兴战略的不断推进,随着中西部的崛起,中国区域经济和城市经济不平衡的状况会有较大的改变,欠发达地区和欠发达城市的房价有望实现稳定增长。

  第三,20世纪100年美国出现了3次财富大增长,21世纪100年中国也会至少出现3次财富大增长。中国房价发展趋势从长期看,随着中国经济增长质量的不断提高,随着中国企业并购重组规模的不断扩大,随着中国创新能力的不断提高,中国在21世纪有望成为世界强国,类似于美国20世纪出现3次居民财富大增长,中国在21世纪同样有可能出现居民3次或3次以上的财富大增长。居民财富大增长的必然表现是房地产需求大增,从而会拉动房价上涨。  第四,中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高,对房地产的需求会增加。中国房价发展趋势从长期看,随着“放开二胎”政策的实施,中国人口规模会保持稳定,而且中国城市化水平有望逐步达到发达国家水平,住房需求会稳定增加。

第四,中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高,对房地产的需求会增加。中国房价发展趋势从长期看,随着“放开二胎政策的实施,中国人口规模会保持稳定,而且中国城市化水平有望逐步达到发达国家水平,住房需求会稳定增加。


第五,第五,中国居民对房地产资产的配置比例增加。中国房价发展趋势从历史经验看,中国家庭或居民购买住房是一种文化,是一种习俗。中国家庭或居民对住房的这种“热爱”从长期看不会改变,而且,从各种备选配置资产看,相比其他资产,在中国,住房资产更具稳定的保值增值功能。

 

房地产是拉动我国经济发展的一个重要方面。而从上述数据和分析中可以得出结论,中国未来房地产市场仍大有可为,有着广阔的投资空间和投资价值。

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